Biblioteca Laura Manzo

Revalorización inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires y renovación urbana en el sureste porteño. El acceso a la vivienda de los hogares en el período 2008-2019.

Fil: Di Marzo, Diego Ignacio. Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social; Argentina.

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Main Author:	Di Marzo, Diego Ignacio
Other Authors:	Pacheco, Julieta
Format:	info:eu-repo/semantics/masterThesis
Language:	spa
Published:	Universidad Nacional de Quilmes 2024
Subjects:	Problemas de vivienda Mercado inmobiliario Desarrollo urbano Renta Ciudades Buenos Aires (Argentina : Ciudad) Housing problems Property market Urban development Income Towns Buenos Aires (Argentine : City) Problemas habitacionais Mercado imobiliário Desenvolvimento urbano Renda Cidades Buenos Aires (Argentina : Cidade)
Online Access:	http://ridaa.unq.edu.ar/handle/20.500.11807/4650
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spelling	ir-20.500.11807-46502024-10-29T05:00:56Z Revalorización inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires y renovación urbana en el sureste porteño. El acceso a la vivienda de los hogares en el período 2008-2019. Di Marzo, Diego Ignacio Pacheco, Julieta Steimberg, Rodrigo Fitzsimons, Alejandro Luis Caligaris, Gastón D’Alessio, Francisco Problemas de vivienda Mercado inmobiliario Desarrollo urbano Renta Ciudades Buenos Aires (Argentina : Ciudad) Housing problems Property market Urban development Income Towns Buenos Aires (Argentine : City) Problemas habitacionais Mercado imobiliário Desenvolvimento urbano Renda Cidades Buenos Aires (Argentina : Cidade) Fil: Di Marzo, Diego Ignacio. Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social; Argentina. El ciclo de recuperación económica iniciado luego de la crisis de 2001 tuvo como protagonista al sector inmobiliario. Desde ese entonces, los grandes aglomerados urbanos experimentaron procesos urbanos de expansión, verticalización y renovación urbana de áreas centrales que se tradujeron en una fuerte valorización del precio del suelo urbano y, por ende, de la vivienda. La Ciudad de Buenos Aires no fue la excepción. Si bien en un primer momento el mayor dinamismo del sector de la construcción se dio en los barrios históricos de alta renta de la Ciudad, desde el año 2007 la valorización en el sur fue más pronunciada. En particular, en la Comuna 4 del sur de la Ciudad, zona histórica de residencia de las clases trabajadoras, se desarrollaron una serie de políticas de renovación urbana con el objeto de revertir su abandono y deterioro, que desembocaron en procesos de valorización del suelo. Gran parte de la literatura revisada supone que muchos de los hogares que habitan la Comuna pueden verse desplazados por sectores de mejores posiciones en el mercado laboral ante la lógica que impone la revalorización inmobiliaria. Esta tesis tiene como objetivo describir cómo acceden los hogares al mercado formal de la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires y en la Comuna 4. Para ello se han estudiado tanto las características que adoptó el desarrollo urbano e inmobiliario como las características demográficas y de inserción laboral de los hogares en el período 2008-2019. En función de lograr el objetivo propuesto, nos nutrimos de aportes de la teoría marxista poniendo el eje en la renta, la renta urbana y las brechas de rentas. Asimismo, adoptamos una estrategia metodológica cuantitativa que se apoya en fuentes de datos secundarias. Este trabajo pudo constatar que, como contracara de los procesos urbanos acontecidos y a pesar de las distintas fases que adoptó el ciclo económico, se ha incrementado el déficit habitacional. El acceso a la vivienda en la Ciudad se volvió más restrictivo para la mayoría de los hogares. La fuertísima valorización de la vivienda explica un creciente proceso de inquilinización y de crecimiento de la población que habita viviendas informales. Ahora bien, en la Comuna 4 este proceso de inquilinización no tuvo lugar, lo cual abre varios interrogantes sobre la población que reside en el área de estudio. Al estudiar los perfiles sociales confirmamos el desequilibrio social de la Comuna frente al promedio de la Ciudad, pero hemos observado un comportamiento ambiguo en el perfil de los residentes de la Comuna 4 que no nos permite afirmar la existencia de un nítido proceso de reemplazo poblacional, aunque no descartamos la posibilidad de ocurrencia futura. En definitiva, consideramos que podemos estar ante un proceso ambiguo y fragmentado de coexistencia de zonas donde se desplegó un proceso de renovación urbana que revalorizó las zonas históricas ya consolidadas y zonas donde se concentra la precarización social, habitacional y laboral. The economic recovery cycle initiated after the 2001 crisis had the real estate sector as its protagonist. Since then, the large urban agglomerates have experienced urban processes of expansion, verticalization and urban renewal of central areas that have resulted in a strong appreciation of the price of urban land and, therefore, of housing. The City of Buenos Aires wasn’t the exception. Although initially the greatest dynamism of the construction sector occurred in the high rent historic neighborhoods of the city, since 2007 the valorization in the south was more pronounced. In particular, in the Comuna 4 in the south of the City, a historical area of residence of the working classes, a series of urban renewal policies were developed with the aim of reversing its abandonment and deterioration that led to processes of land valorization. Much of the revised literature assumes that many of the households set in the commune may be displaced by sectors with better positions in the labor market due to the logic imposed by real estate revaluation. This thesis aims to describe how the households access to the formal housing market in the City of Buenos Aires and the Commune 4. To this end, both the characteristics adopted by urban and real estate development and the demographic and employment characteristics of households in the period 2008-2019 have been studied. In order to achieve the proposed objective, we draw on contributions from Marxist theory, focusing on rent, urban rent and rent gaps. Likewise, we adopted a quantitative methodological strategy that relied on secondary data sources. This study found that, in contrast to the urban processes that took place and despite the different phases adopted by the economic cycle, the housing deficit has increased. Access to housing in the City became more restrictive for most households. The very strong valuation of housing explains a growing process of inquilinization and growth of the population that inhabits informal housing. However, in the Commune 4 this process of inquilinization didn’t take place, which raises several questions about the population residing in the area of study. By studying the social profiles, we confirm the social imbalance of the Commune compared to the average of the City, but we have observed an ambiguous behavior in the profiles of the residents of the Commune 4 that doesn’t allow us to affirm the existence of a clear population replacement process, although we don’t rule out the possibility of future occurrence. In short, we consider that we may be facing an ambiguous and fragmented process of coexistence of areas where a process of urban renewal was deployed that revalued the already consolidated historical areas and areas where social, housing and labor precariousness are concentrated. 2024-09-11 info:eu-repo/semantics/masterThesis info:ar-repo/semantics/tesis de maestría info:eu-repo/semantics/acceptedVersion http://ridaa.unq.edu.ar/handle/20.500.11807/4650 spa info:eu-repo/semantics/openAccess https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/ar/ application/pdf Universidad Nacional de Quilmes
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